728x90 반응형 SMALL 전세가율급락1 알짜 입지마저 식는다, 지역 부동산 침체 Ⅰ. 체감 경기로 확인된 침체 지표2025년 4월 기준 △한국부동산원 매매가격지수 ‑0.24 % △실거래가지수 ‑0.18 % △전세가율 63 %(전국 평균)로 3대 가격·수급 지표가 모두 마이너스를 기록했다. 거래량 역시 1분기 월평균 3 만 6천 건으로 전년 대비 29 % 줄어 ‘가격 ↓ + 거래 ↓’의 복합 냉각 국면이 현실화됐다.Ⅱ. 침체를 부르는 4대 구조 요인고금리·DSR 현실화 주담대 고정 4 % 대, 7 월 ‘스트레스 DSR 3단계’ 시행으로 지방 실수요의 대출 레버리지가 급감한다.입주·미분양 더블 피크 올해 전국 입주 36 만 호·미분양 6만 8,920 가구 중 60 % 가 지방에 몰려 ‘공급 과잉→가격 압박’이 겹친다.전세가율 급락 지방 중소도시 전세가율이 70 %→58 %로 .. 2025. 5. 15. 이전 1 다음 728x90 반응형 LIST